上周是公募REITs“反攻”的一周。

据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，环比上涨的达到30只。其中东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏合肥高新REIT领涨，涨跌幅分别为4.81%、4.36%和4.08%；其余5只产品则环比下跌，仅有2只跌幅超过1%，分别是中金安徽交控REIT和华泰江苏交控REIT，涨跌幅为-3.26%和-1.63%。

记者注意到，上周多项利好政策发布，对于公募REITs行业影响深远。4月12日，国务院发布新“国九条”，提到推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、研究制定不动产投资信托基金管理条例、落实并完善不动产投资信托基金税收政策。有机构表示，REITs在此纲领性文件中被3次提及，显示出官方层面对REITs市场制度建设的重视。

另外，上周多单产品发布分红公告，助力公募REITs量价齐升。中金公司数据显示，产权REITs流通市值加权总回报为1.86%，分派率相对较高、非北上深地区的苏园产业REIT和合肥高新REIT领涨超4%；经营权REITs流通市值加权总回报为0.37%，近期上市的嘉实中国电建清洁能源REIT领涨4.36%。

政策利好频发，公募REITs迎发展良机

4月12日，国务院发布《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，也就是新“国九条”，引发整个资本市场热议。其中提到了推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展、研究制定不动产投资信托基金管理条例、落实并完善不动产投资信托基金税收政策等等。

中金公司对此指出，REITs在此纲领性文件中被3次提及，显示出官方层面对REITs市场制度建设的重视，国务院层面的指引下，各部门在REITs管理条例和税收政策方面的后续推进值得期待，这两方面均有利于提升REITs的投资价值，税收政策亦有利于提高投融资两端参与方的积极性。

不仅是新“国九条”，近期公募REITs可谓利好频频。

4月8日，发改委等六部门发布《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，提出积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），特许经营期限上限也由原30年延长至40年，同时鼓励民企参与，并积极支持特许经营项目发行REITs。有业内人士就此认为，REITs市场潜在长期限资产供给有望增加。

4月10日，央行等七部门发布《关于进一步强化金融支持绿色低碳发展的指导意见》，也提出支持清洁能源等符合条件的基础设施项目发行不动产投资信托基金（REITs）产品等等。

中泰证券表示，上周国务院、发改委、央行等分布出台政策，提出支持REITs市场、清洁能源REITs、特许经营权REITs高质量发展，公募REITs市场整体小幅回升，REITs指数上涨1.11%，活跃度有所提升。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

公募REITs开启“反攻”模式，二级市场量价齐升

除了政策利好，上周多单产品发布分红公告，也助力公募REITs量价齐升。

包括华夏越秀高速REIT、博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT和中金湖北科投光谷REIT在内的多只产品发布收益分配公告。其中，华夏越秀高速REI拟分配金0.39亿元，占比99.99%，分红方案为1.3077元/10份；博时蛇口产园REIT拟分配金额0.48亿元，占比95.28%，分红方案为0.3360元/10份；东吴苏园产业REIT拟分配金额1.64亿元，占比100.00%，分红方案为1.8218元/10份；中金湖北科投光谷REIT拟分配金额0.43亿元，占比99.99%，分红方案为0.7142元/10份。

除此之外，建信中关村REIT公告了增持进展，原始权益人软件园公司及其控股股东中发展集团3月12日到4月9日累计增持969万份，交易完成后合计持有3.4亿份，占比37.5%。还有中金印力消费REIT宣布提前结束募集，这些都是重要的行业动态。

市场方面，中信建投数据显示，上周中证REITs收盘指数上涨0.41%，收于803.36；全周加权日均换手率1.01%，较前一周的0.92%上涨0.08个百分点，日均成交金额为4.9亿元，较前一周的4.4亿元上涨10%。

细分来看，上周产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.3%；REITs子板块中，保租房、环保类、产业园、仓储、能源类和消费类REITs平均涨幅分别为1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和2.60%，高速公路REITs平均跌幅为0.02%。

全市场已上市的35只产品中，环比上涨的达到30只。其中东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏合肥高新REIT领涨，涨跌幅分别为4.81%、4.36%和4.08%。

其余5只产品则环比下跌，大部分都是微跌，2只跌幅超过1%，分别是中金安徽交控REIT和华泰江苏交控REIT，涨跌幅为-3.26%和-1.63%，回温趋势明显。

不仅如此，上周公募REITs流通盘日均换手率为0.98%，为近4周最高，日均成交额4.88亿元，也为近5周内最高。周内交易金额为23.3亿（+83.0%），其中，高速公路7.1亿（+130.0%），生态环保1.3亿（+122.5%），清洁能源4.2亿（+53.2%），产业园区6.9亿（+100.4%），仓储物流2.1亿（+65.0%），保租房1.8亿（+56.8%），消费类0.6亿（+113.7%）。

中金公司表示，上周市场交投活跃与近期多只REITs发布分红公告，投资者积极参与分红前后的交易博弈有关。