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7月8日，华安百联消费REIT公告，公众投资者发售部分提前结束募集，将进行比例配售。今年以来，随着二级市场回暖，REITs发行与认购火爆，屡屡出现提前结束募集的情况。近期，中信建投明阳智能新能源REIT、华夏特变电工新能源REIT的公众认购倍数更是超过300、400倍。
华安百联消费REIT原定募集期限为2024年7月2日至7月8日，但因公众投资者累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，华安基金决定于7月5日提前结束募集。根据公告，基金管理人将按照“全程比例配售”的原则，对公众投资者的有效认购申请进行确认。
根据此前的发售公告，华安百联消费REIT的认购价格为2.332元/份，合计发售份额10亿份。本次发售分为战略配售、网下发售及公众投资者发售，占发售份额总数的比例分别为73.277%、18.707%、8.016%。最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。
近期，公众对新发REITs的认购热情火爆，募集提前结束已不鲜见，更有“一日售罄”、300倍、400倍认购的情况出现。
7月5日，中信建投基金发布公告，中信建投明阳智能新能源REIT公众发售初始份额为1200万份，截至7月2日，公众投资者有效认购基金份额数量为377972.36万份，是公众发售初始基金份额数量的314.98倍，触发比例配售，配售比例低至0.317%。
6月14日，华夏特变电工新能源REIT的发售结果更是刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录。公众投资者有效认购基金份额数量为121.096亿份，为公众发售初始基金份额数量0.27亿份的448.52倍，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.223%。7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，上市首日即大涨22.30%。
图：今年成立的REITs募资与公众认购情况
（资料来源：Choice数据，财联社整理）
今年，已有10只公募REITs完成发行，累计募资249.38亿元，超过了去年全年。已发行的公募REITs类型包括全新的消费基础设施项目，以及收费公路、仓储物流、新能源项目。新能源项目的公众认购倍数普遍较高，而嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT、华夏特变电工新能源REIT均在公众发售阶段实现“一日售罄”。
对于公募REITs发行与认购的火爆，有投资经理表示，今年REITs市场整体回暖，特别是在债市继续走牛、股市红利风格盛行的背景下，配置价值凸显，这都提振了公募REITs的发行与认购。
从2月6日的低点算起，中证REITs全收益指数已上涨15.50%，今年已上涨7.62%。5月以来，REITs市场小幅回调，但在已上市的38只REITs中，仍有22只年内收红。
中信证券FICC首席明明的研究认为，广谱利率下行叠加资产荒环境，公募REITs或将在大类资产配置中发挥积极作用，其既有望成为“固收+”策略增厚收益的选择，又能够在高股息策略中作为优质补充。
此外，REITs一级市场发行速度加快，平安证券固收首席刘璐认为，优质资产供给将推升同类REITs二级市场价格，建议跟踪一级发行及投资者认购情绪，关注保障房、能源板块。
目前，沪深交易所处于申报中的首发REITs项目还有12只，涵盖保障性租赁住房、消费基础设施、产业园区、仓储物流、新能源等多个类型。
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