高收益基金
Bank financial management海通研究:公募REITs收益价值凸显,二级流动性有待提升
2024年REITs整体呈现估值修复,当前处于窄幅波动阶段,当前资产荒格局下,REITs稳定分红特性使其具备配置性价比。
据海通证券研究团队统计,截至2024年7月31日,我国共有41只公募REITs产品成立,2024年已有11只公募REITs产品成立,市场扩容增类稳步推进。
从经营业绩来看,公募REITs整体运营稳健,部分项目承压,板块分化延续。其中,产业园业绩分化,部分园区“以价换量”初见成效。
保租房类REITs方面,保租房24Q2出租率仍在高位,边际变化不大,经营稳健,抗周期属性突出。
此外,消费地产REITs经营稳健,出租率维持高位。首批四只消费地产REITs底层资产均为国内一线品牌商超、购物中心,区域优势突出、运营模式成熟,二季度末均接近满租,经营状况良好。与其他产权类REITs资产相比,消费地产的业态更加丰富,租户数量与种类众多,消费场景和消费行为复杂多元,其经营业绩对区域经济环境变动、以及项目公司的管理能力与策略调整更为敏感。
二级市场:行情窄幅波动,市场热度回落,产品分红价值凸显
2024年以来涨跌幅中,保租房>生态环保>能源>产业园>高速公路>消费地产>仓储物流。
REITs在24年整体呈现估值修复,当前处于窄幅波动阶段。一季度REITs行情呈现明显修复,3月经历阶段性下降,随后恢复上行;4月以来整体表现为窄幅波动,市场热度一般,其中保租房和生态环保表现相对较优。当前资产荒格局下,REITs稳定分红特性使其具备配置性价比。
供给端:公募REITs进入常态化发行,市场扩容增类提速
7月26日,国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,整体扩大了底层资产类别,保租房拓展为租赁住房,水利、文旅、消费基础设施表述更加细化,新增养老设施;审批环节方面,国家发改委下放审核权至省级发改委,减少了集中申报审核的工作量以及时间。当前多只产品正在问询、反馈环节,其中部分资产为该类别中首次申请公募REITs,更多高质量产品发行未来可期。
需求端:一级现认购热潮,二级流动性有待提升
部分优质资产上市前出现认购热潮,但4月以来REITs整体成交换手水平较为一般,或因投资者对REITs采取以配置为主的策略。6月21日,中证指数有限公司修订了中证REITs(收盘)指数和中证REITs(收盘)全收益指数的编制方案,并在6月24日正式发布中证REITs实时指数。指数编制的改进为后续指数化投资产品开发建立良好基础,有利于引入增量资金,提升市场流动性。
评论专区
Comment area推荐产品
product新闻资讯
informationSecurities industry
Bank financial management
Trust financing
微信公众号